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2021年深圳拟开业购物中心35个,你最期待哪个?

时间:2021-01-16 15:48人气:来源: 未知

历经2020年的疫情黑天鹅事件,不平凡的一年终于结束。迎接2021年,深圳商业地产增量市场将是如何光景?又有哪些特色项目蓄势待发?本期,我们梳理了2021年深圳拟开业的商业项目,以期为行业提供参考。

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  2021年拟开业商业项目分析

  据赢商网不完全统计,2021年深圳拟开业商业项目有35个,商业体量新增为235.94万㎡。

  从区域来看,南山区、宝安区仍是发展重心,2021年南山区将有10个项目新开,宝安区有6个,其次是龙岗区5个、罗湖区4个、福田区和龙华区各3个、光明区2个、坪山区1个、大鹏新区1个。

  从项目体量上看,2021年拟开业商业项目中,10万m2及以上的大体量项目有6个,分别是龙岗万达广场、龙华壹方城、鹏润达·奥特莱斯、平湖佳纷广场、光明龙光商业广场(暂定案名)、龙华龙光商业广场(暂定案名),其中龙岗万达广场商业体量达30.44万m2;此外,5-10万m2的中体量商业项目有14个,3-5万m2的有7个,小于3万m2的小体量项目有8个。

  从开业时间上看,2021上半年和下半年项目开业数量较为均衡,目前各有14个。

  值得一提的是,2021年佳兆业商业将有4个项目在深圳不同区域开业。据了解,今明两年佳兆业商业将迎来项目入市高峰期,全国多个商业项目正在如火如荼的筹备中。
 

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  代表性商业项目介绍

  [欢乐港湾商业街区]

  ·开业时间:2021年初

  ·项目地址:深圳市宝安区宝兴路

  华侨城深耕湾区推出的全新一代文旅示范作品——“城市公园综合体”深圳欢乐港湾,已于2020年8月对外开放。2021年2月,深圳欢乐港湾滨海体验式商业街区也将亮相。

  项目面积约8.8万m2,其将海景、公园、生态与商业完美融合,搭配滨海气质的公园街区,以自然开放、多元体验、重视都市社交与新奇感官三个核心元素基础,打造“NEWLOHAS新乐活主义”的全新都市生活方式。

  在内容进阶上,欢乐港湾以“新品牌、新形象、新业态”重塑着商业形态:

  ·首进深圳品牌近40%,包括“中国最美书店”钟书阁、伴手礼品牌手信坊、轻奢时尚买手店LABoutique、乐気漂移車厰,以及廊桥港湾、大盛、中意天池、Luga’s等一系列新颖、精致的首进餐饮品牌等;

  ·引进采用最新形象的品牌租户超过60%,包括华为深圳首家PLUS旗舰店、MelandClub项目专属形象店、国内首家以Whiskey和雪茄为主题的TONI&GUY、比亚迪汽车城市体验中心等;

  ·新业态占比超20%,如超级米其林主题街区、业内首个以室内滑板场打造的潮流跨界品牌“潮牌六十六滑板”、集酒品艺术和花园餐厅、音乐美学于一体的“飞夜”等;

  除此之外,项目还将打造首个商业体直播运营中心,协助商家打通线上销售渠道。同时,在业内首次与高星级酒店合作,采用万豪酒店物业服务标准,为顾客提供五星级消费体验。

  [汇邦中心iconmall]·开业时间:2021.03.25·项目地址:深圳市宝安区汇邦名都花园

  汇邦中心iconmall毗邻大浪时尚小镇和石岩工业城,商业面积约7.2万㎡,为一站式全龄层生活方式街区MALL。其通过营造充满活力与动感的港式生活及不夜城场景,将打造成休闲娱乐购物的全新生活方式坐标。

  项目采用“双首层”立体结构,通过“环岛型连廊”设计将三大商业街区圆满串连,规划了餐饮美食、儿童教育、生活配套、休闲娱乐、运动潮牌、精品零售六大业态。在兼顾全年龄客群需求的基础上,项目还打造了超5000㎡的特色美食街区、5000㎡的家居生活馆、一站式休闲娱乐体验场。

  [龙岗万达广场]

  ·开业时间:2021.06.25

  ·项目地址:深圳市龙岗区华南城4号馆龙岗万达广场是深圳第二座万达广场,也是万达体系内首个第四代万达广场,其商业体量约30.5万㎡,落成后将成为深圳东部体量最大的商业项目。

  该项目是万达商管基于新消费趋势,对实体商业的革命性创新。项目围绕着旅游、文化、社交、生活四大核心功能,从场景创新、科技创新、内容创新三大方面迭代升级,为消费者提供深度沉浸式消费体验,打造体验型城市“微旅游”目的地。

  项目紧扣“首店”经济规划引进了450+特色品牌,囊括人文艺术、生活美学、科技时尚、运动体验、儿童娱乐、环球美食、夜经济等创新业态,进驻品牌也多以概念店、体验店、特色旗舰店等特色门店呈现,以求打造“独一无二”的品牌消费体验。

  如项目引进9家主次力店,包括:万达院线全国首家“太空主题”影城、南中国第一家“知嘛健康”、超2800㎡的大型宠物4S店、京味张“宫廷文化”主题店、深圳首家吉布鲁牛排金牌店、1700㎡的Meland儿童成长乐园新型门店、超1000㎡金宝贝旗舰店等。此外,项目还将持续引进潮流轻食茶饮网红店、原创设计、非遗手作体验馆等。

  结合业态规划,项目还设置了时代列车、鹏程九天、无限活力、宝贝王国、鹊桥相会、寻味九州、不夜天阶等七大主题场景,营造沉浸式商业氛围。

  [龙华壹方城]

  ·开业时间:2021下半年

  ·项目地址:深圳市龙华区工业路与人民路交汇处

  作为深圳中轴体量最大的购物中心,25万㎡的龙华壹方城位于龙华高端高密人居地块,与25、27号线无缝接驳,毗邻4号线与22号线,同时以双首层的设计汇聚客流。

  在空间规划上,龙华壹方城以海浪和礁石为设计灵感,打造蜿蜒灵动的建筑线条,呈现商业之美。

  在业态配比上,项目规划了时尚潮流、休闲运动、饕餮美食、娱乐视听、居家生活、儿童成长、文化创意、社交聚会八大超全业态,并从潮流艺术、品质生活、运动悦感等方面打造六大主题商业分区。

  为了进一步强化体验感,龙华壹方城大主力店均为新式体验且深圳市场鲜有的品牌。项目引入了中国首个世界级室内风洞飞行体验店——iFLY深圳·风洞全球会员店、中国首店ROUND1、华南首家室内NBA标准篮球场V5SPORTS、华南首店陈露国际冰上中心、新时尚运动体验品牌FlowLife拓极滑板冲浪俱乐部、高端艺术精品观影空间cinesky新天影院等。

  此外,还将会有更多的国际零售、知名品牌旗舰店进驻龙华壹方城,深圳北独有的高端体验空间即将呈现,引领深圳北商业进一步升级。
 

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  [平湖佳纷广场]

  ·开业时间:2021下半年·项目地址:深圳市龙岗区平湖街道

  平湖佳纷广场坐落于“深圳小前海”——平湖街道,临近平湖枢纽站和平湖地铁站,商业体量达10万㎡,是平湖现有最大的购物中心,也是平湖商业升级之作。

  项目定位为“平湖品质生活中心”,以安居、慢享、有型、趣玩、食刻五大主题进行业态布局,产品内容更加丰盛。核心的地段、巨大的体量和多元的商业内容,使其在片区内具有唯一性,是中高端品牌进驻平湖的首选之地。目前众多国内外知名品牌已经意向进驻,其中很多品牌是首次落户平湖。

  项目还采用了十分具有开创性的设计,在商业体内创造了一条室内跃层商业街。

  作为佳兆业商业区域型购物中心——“佳纷广场”的首作,平湖佳纷广场将在OIM战略体系下得到佳兆业旗下各条产品线的全方位系统支持,真正成为焕新平湖商业,激活区域消费的典范。

  [万象前海]

  ·开业时间:2021下半年·项目地址:深圳市南山区前海新区桂湾大道

  深圳万象前海位于粤港澳大湾区核心引擎前海片区,周边规划集写字楼、高级公寓、精品酒店为一体的综合体项目,未来地铁1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站与项目无缝衔接。

  围绕“新美学”主义,万象前海在8.26万㎡的商业空间里,重构新中产的生活美学哲学,从空间设计、内容招商到事件策划都将不断激发“美学”灵感,构建一个新的生活美学生态。

  项目引进200余家高品质品牌入驻,为城市新中产量身定制一个融合社交休闲、精品时尚、餐飨美食、科技体验和文化分享于一身的创新生活空间。

  为打造一个拥有美学引力的商业场所,项目纵向切分出三个特征鲜明的垂直空间:Qualitylife、NewsLife、Artlife,让品质、热闹、与艺术的多元氛围体验在一个空间中共同实现。

  其中,在Newslife“事件发生器”里,项目将导入“超级流量直播间”“品牌时装秀”“诗歌朗读会”“多媒体艺术展”“音乐社群小现场”等;在Artlife“垂直美术馆”,将会让艺术品从封闭的、肃静的、没有色彩的封闭美术馆“白立方”中释放出来,让商品也变成艺术的一部分。

  此外,在万象前海这个项目上,华润万象生活亦将探索与品牌共创,与消费者共创商业内容体验。

  与品牌共创:未来将突破品牌的边界,共创衍生品牌的新产品线,用全新的陈列方式,换一个角度来感染消费者,并且发行万象前海的限量商品。

  与消费者共创:与消费者共同创作、表达生活的美学。通过与大量的KOL合作美学事件,导入志趣相合的流量,将美学事件内容生成UGC自发传播,最终影响每一个人。

  [后海汇]

  ·开业时间:2021.12·项目地址:深圳市南山区后海

  作为铁狮门的华南首秀,深圳后海汇位于南山后海核心区域,无缝连接地铁2号线、11号线、13号线(建设中)和正在规划中的15号线,其商业面积约7.2万m2。

  项目将目标客群瞄准于更年轻、更具消费力的Z世代,并围绕年轻一代进行了“新空间塑造”“定制化服务”和“多渠道搭建”等一系列动作。在与周边商业体形成差异化发展的同时,共同助力后海商圈进一步升级。

  在打造上,后海汇延续了铁狮门“快乐建筑”的设计理念并采用Mall+街区的形式。除商场以外,还涵盖了独栋的24小时夜娱中心、户外露天花园、户外美食街及可供Z世代找寻同好的“ZPods共享空间”等4种建筑形态。

  不仅如此,在布局和内容规划上,“三个首层”+“三个美食街区”的概念设计打破了传统平层空间的局限,兼具体验和场景的多样性。后海汇突破以零售为主的传统业态布局形式,在适配各类年轻人的喜好上打造个性化的特色空间,将更多年轻消费者聚集到后海,实现娱乐、生活、社交等定制化享受。

  据悉,项目设置了4000+m2的潮流文化街区,以深圳首个国潮街区和国际品牌先锋区,适配潮流爱好者多元化需求;设立了2000+m2深夜娱乐中心,包含了鸡尾酒吧、夜间市集、夜间展览等多种组合形态,丰富夜玩属性;2500+m2户外运动场地,以专属户外运动品牌区,链接户外公共空间和更多的户外社群;1000+m2的娱乐生活空间,设有IP周边衍生店、电竞馆、数码科技店等泛娱乐业态,扩列同圈好友等。

  [宝能中心环球汇]

  ·开业时间:2021年·项目地址:深圳市罗湖区宝安北路

  宝能中心环球汇(暂定案名)位于笋岗片区的特色商业商贸发展区,与地铁7号线笋岗站无缝衔接,并连通宝能·第一空间和宝能中心,可为周边百万客流提供无缝连接的高品质生活。

  作为多场景体验式商业旗舰MALL,宝能中心环球汇在其8.5万㎡的商业空间中,集欢购、美食、娱乐等多重场景体验于一体。

  据悉,项目将重点引入商品力和吸引力俱佳的品牌,以“首店”“旗舰店”“概念店”“网红店”成就项目实现购物品质化、品质娱乐化、娱乐潮流化。同时,从“潮经济”“夜经济”“户外经济”和“粉丝经济”四大维度,实现全天候全时段的持续吸引力。

  此外,基于精准而具差异化的目标客群定位,项目锚定青年时尚客群、CBD商务精英客群、区域家庭客群三大主力客群,将被打造成青春都市人潮流生活地。

  [龙华龙光商业广场]

  ·开业时间:2021年·项目地址:深圳市龙华区旺民路与腾龙路交叉口

  龙华龙光商业广场(暂定案名)位于龙华区红山双地铁上盖项目,无缝接驳地铁4号线与6号线红山站,建面约10万㎡,依托龙光玖钻80万㎡城市综合体,融合约200m钻石立面写字楼、万丽酒店于一体。广场以龙华区域消费者需求为出发点,提炼出“情感经营”、“自我实现”、“社交聚场”三个生活方式关键词。

  项目拥有两个近1000平米的超大中庭,把大量的面积让给公共区域和消费者,为更加丰富的情景导入提供可能性,为消费者营造可“闲庭信步”的街巷氛围。场景营造方面,地面层采用多维度互动体验技术,打造沉浸式购物体验,另规划有“四季花田”“多功能剧场”“宠物乐园”等功能性与氛围兼具的点位。



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