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2020年广州楼市供需两旺,房企销售排行榜揭晓

时间:2021-01-22 11:28人气:来源: 未知
  2020年初广州房地产市场虽受疫情影响,但在广州各区持续推出人才购房优化政策及房企积极推货的共力下,广州住宅市场行情持续向好,尤其6月份以来市场成交持续火热,月度成交多次创年内新高。全年商品住宅成交面积达1202万㎡,创近三年新高,仅次于2016年历史高位。供应方面,在市场持续走热以及房企“三条红线”监管政策下,房企推货积极,不少纯新项目加快了入市步伐,全年商品住宅供应达1304万㎡,创历史新高。总体而言,在人才购房政策持续优化及落户政策门槛放宽的利好带动下,广州楼市供需两旺,整体表现良好。
 
  同时,对于各大品牌房企及典型项目表现如何?下面将通过具体数据进行揭晓。
 
  特别声明:房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据CREIS中指数据在广州市域范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
 
  中指点评:
 
  从流量金额看,TOP20房企中有12家超百亿,从权益金额看,TOP20房企中有8家超百亿,行业集中程度持续加剧,流量榜TOP20门槛值为55.8亿元,权益榜TOP20门槛值为46.9亿元。
 
  分房企看,凭借领先的销售业绩、扎实的客户基础、广泛的项目布局、丰富的土地储备等优势,保利发展以469.2亿元和309.0亿元占据广州房地产销售流量金额和权益金额“双料冠军”,企业综合实力突出。越秀地产以383.0亿元和305.0亿元获得流量金额和权益金额榜单亚军;碧桂园以268.5亿元位居流量金额第三名,万科以158.0亿元位居权益金额第三名。
 
  值得一提的是,珠江实业凭借珠江花城与品实·云湖花城等项目的热销,以170亿元一举入围流量金额榜第五名。作为“城市运营引领者”的星河控股集团,凭借南沙多个项目发力,以106.8亿元位居流量金额第十一名。
  特别声明:房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据CREIS中指数据在广州市域范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
 
  中指点评:
 
  从销售面积看,保利发展以156.9万㎡和109.2万㎡销售面积位居流量及权益销售面积榜首,越秀地产以130.0万㎡和106.0万㎡位居榜单第二名,碧桂园以95.7万㎡位居流量面积榜单第三,万科以65.1万㎡位居权益面积榜单第三。流量销售面积榜TOP20门槛值为16.6万㎡,权益销售面积榜TOP20门槛值为17.8万㎡,市场分化明显。
  特别声明:房地产项目销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据CREIS中指数据在广州市域范围的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
 
  ?中指点评:
 
  2020年广州商品住宅成交金额TOP20项目共成交1096.5亿元,占全市成交总金额的30.2%,单项目的销售额均超过35亿元。从具体项目来看,番禺区超级大盘亚运城凭借110亿元夺得广州市商品住宅销售额榜单冠军。
 
  值得一提的是位于广州双中轴万博CBD核心的珠江铂世湾,凭借区位优势及产品优势打造稀缺江岸学府宜居大城,实现7个月的时间顺利完成8次大型开盘,成为广州住宅市场上炙手可热的热销项目,并以全年成交73.2亿元斩获广州市商品住宅销售额榜单亚军。
 
  土地市场解读:
 
  2020年,广州土地市场整体交投活跃,区域分化明显。全年商住用地供应109宗,供应建面198.8万㎡,同比2019年增加48.2%;成交商住用地85宗,成交总建面153.6万㎡,同比2019年增加42.8%。市中心优质地块及南沙地块受到房企热捧,尤其南沙在人才落户政策利好刺激下,土地市场热度较高,成交楼面价创历史新高。增城区年内推出地块较多,但多为底价成交,甚至少数地块遭到流拍。
 
  房地产市场解读:
 
  图:2020年1-12月广州商品住宅供销量价走势
 
 
  2020年1-12月,广州全市商品住宅累计供应1304万㎡,其中12月供应面积216.6万㎡,环比上涨21.6%,同比大幅度增长91%;全月共新批了113张预售证,较上个月增加了32张;新增商品住宅20890套,环比增加33.6%。其中,番禺、黄埔、南沙为主力供货区,推货量全市占比分别为16.9%、12.6%、12.3%,合计占全市推货量的41.8%。
 
  广州市商品住宅成交自下半年以来持续活跃,2020年1-12月,广州全市商品住宅累计成交1202万㎡。其中12月成交188.5万㎡,环比上涨35.8%,同比大幅度上涨124.3%。一方面由于年底开发商冲业绩加快了推货步伐;另一方面受广州市落户政策及购房政策持续优化影响,吸引了大量购房群体加快入市的步伐。从片区来看,黄埔区已连续两个月取代增城区成为区域销冠。
 
  从销售价格来看,广州整体价格稳中有升,受规划及政策利好带动的区域价格上涨较为明显,主要包括有黄埔区的知识城、科学城、番禺区的万博板块、以及南沙区明珠湾、南沙湾板块,其他区域价格整体趋稳或者涨幅较小。
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