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广州各区二手房抗疫报告出炉!

时间:2021-01-22 11:54人气:来源: 未知
  庚子鼠年,暴躁开局,广州楼市惨遭前所未有的暴击!
 
  但是,广州楼市是暂时走起下坡路,随着疫情好转广州楼市慢慢进入一个相对温和的调整期。
 
  常规来说,二手房比新房更能够反映市场行情。
 
  如今疫情逐渐走向尾声,广州各区的二手房表现有如何?哪些房子在这期间最坑跌呢?
 
  01
 
  越秀,白云强势上涨,增城领跌
 
  房好抵收集到数据,广州3月二手房均价32114 元/m?,较2月份(31956 元/m?)每平方贵了115元,环比上涨 0.38% ↑。
 
  目前市场需求已经逐渐释放,成交也慢慢回温。根据数据统计显示,3月份广州二手住宅共成交693宗,环比增加24%
 
  从区域看,广州11区中6涨5跌,整体量升,越秀以1.6%的环比涨幅遥遥领先,白云区以1.19%的涨幅紧随其后。
 
  增城表示最为令人失望,环比跌幅达到1.55%,而与去年同期相比,价格也下跌了 5.79% 。
 
  02.
 
  越秀区:教育王者
 
  近期,越秀拍出了楼面价达到6.46万元/㎡的新地王,地王的上涨大大刺激了周边的楼市。
 
  另外加上受到疫情影响的开学季,而作为教育资源中的王者的越秀区自然要强势收割一波宝妈宝爸。
 
  东风东路小学、文德路小学、培正小学、农林下路小学、小北路小学等被民间认可的第一梯队,学位房基本屹立不倒。
 
  03.
 
  天河区:大户型潮流
 
  天河受疫情影响不大,微涨0.02%,几乎与上个月持平。
 
  因疫情在家时间太长,让很多有钱人明白了大户型的重要性。
 
  体现在二手市场上,便是大户型产品开始走起潮流。
 
  04.
 
  增城区:新房太多堆积
 
  增城二手跑不起来,很多原因就是新盘太多,选择面太广,增量市场潜力还很多。
 
  增城二手房市场主要集中在新塘片区,诸如碧桂园凤凰城,翡翠绿洲等老旧组团,挂牌房源较多。
 
  05.
 
  白云区:二手是潜力股
 
  白云是分裂的,新城片区新盘少,价格高,抛弃刚需。郊区又远又偏,被刚需抛弃。
 
  但是作为广州的人口第一大区,很多白云“漂”只能把目光放在二手市场。
 
  06.
 
  荔湾区:老房太多
 
  荔湾二手房整体跌了,尤其是楼梯房。
 
  这次疫情对老破小的“教育意义”很大。荔湾的老破小,虽然地段位置很好,通勤方便,但是致命因素在于房子本身。
 
  大楼的通风、排污管道工程老化,还是过去的技术,这些都是隐患。
 
  现阶段随着疫情结束,购房需求集中爆发,议价空间将迅速收窄,切记把握好时机。
 
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