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2021年广州哪些板块最有潜力?

时间:2021-01-22 13:49人气:来源: 未知
  进入2021年,广州楼市依然火爆,新盘接连开放展示中心,吹风价也从3万到20万不等,但旧盘不遑多让,继续加推产品,多以走量的营销模式抢占市场。
 
  在广州众多楼盘中,很多购房者无从下手,手拿着700万元的和200万元的购房者都觉得自己买不到房子。其实购房者的心里大家都清楚,他们既想要房子符合自己的需求,又要房子不会跌价,所以经常在几个楼盘中犹豫。
 
  针对于此,本期楼主根据中指研究院相关数据,分析2020年的热门板块,为购房者提供一些参考依据,让自己的决定更坚定。
 
  根据中指研究院数据,2020年广州全市商品住宅累计成交1202万㎡,全年销售均价为30673万元/㎡,为历年新房销售历史新高。在人才购房政策持续优化及落户政策门槛放宽的利好带动下,广州楼市供需两旺,整体表现良好。
 

 
  ▲2020年1-12月广州商品住宅供销量价走势
 
  2020年初受疫情影响,广州楼市整体冷淡,但在广州各区持续推出人才购房政策和各种刺激楼市措施后,住宅市场行情持续向好。尤其在2020年下半年以来,广州市场成交持续火热,一些热门板块还出现抢购现象,成就了广州全年商品住宅成交面积创近三年新高,仅次于2016年历史高位。
 
  在市场持续走热以及房企“三条红线”监管政策下,房企推货积极,不少新项目加快了入市步伐,出现了当年拍地当年面市的楼盘,全年商品住宅供应达1304万㎡,创历史新高。
 
  从中指研究院数据可以看出,番禺、黄埔、南沙是广州的主力供货区,推货量全市占比分别为16.9%、12.6%、12.3%,合计占全市推货量的41.8%。
 
  去年年底,受一些房企冲业绩和广州市人才落户政策影响,吸引了大量购房者加快入市的步伐。在市场需求方面,在口袋宽裕的情况下,购房者更钟情于购买限购区域,导致热门区域黄埔区连续两个月取代增城区成为区域销冠。
 
  从销售价格看,广州整体价格稳中有升,一些热门板块持续受到购房者的追捧,板块热度有增无减,价格涨幅也在广州所有板块中最高,这些板块主要是黄埔区的知识城和科学城板块,番禺区的万博板块,南沙区的明珠湾和南沙湾板块,其他区域价格整体趋稳或者涨幅较小。
 
 
  在2020年广州商品住宅销售额TOP20排名中,亚运城以110亿元位居首位,珠江铂世湾73.2亿元排名第二,广州融创文旅城72.8亿元、品秀星樾67.9亿元、实地常春藤61.5亿元分别排名第三到第五,第六到第十名分别是珠江花城、敏捷绿湖首府、智联汽车小镇、万科幸福誉、广州誉山花漫里。
 
  从上面的十个楼盘排名中,有些读者可能会感觉有些意外,一些平时不太留意的楼盘也上榜了。其实在年度销售中,平时很抢眼的楼盘因为推货慢,或者货量少,单价再贵也比不了那些推货积极,走量不走价的大盘。但从销售总额中,我们可以看出哪些楼盘受到了广大购房者的青睐。
 
  在前三名中,位于万博板块的珠江铂世湾年度成绩比较抢眼,凭借“当红炸子鸡”区位优势及主打江景名校等卖点,实现7个月时间完成8次开盘,成为广州住宅市场上炙手可热的热销项目。
 
  从以上数据可以看出,黄埔的知识城、科学城、番禺区的万博、南沙区的明珠湾、南沙湾等是最受购房者喜爱的板块。进入2021年,这些板块还会不会继续热卖,让我们拭目以待!
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