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2021年广州购房指南

时间:2021-01-22 14:01人气:来源: 未知
  首先恭喜已经上车的小伙伴们,对于现在还在纠结,一直不听劝的小伙伴呢,给一点接下来2021年买房的建议。
 
  2021年房子该怎么买,看货币放水、人口流入、政府规划、产业落地等等,当然不是,这些只是宏观的事情,放到5-10年是对的。
 
  但是具体到微观和板块以及2021年的详细策略,还是要结合不同城市和不同板块的价格体系来做分析,这样才能不会买错,
 
  刚需可继续入场
 
  今年前后放松限购已经不下五次,从本科加半年社保,到黄埔和南沙市区有两套可再买一套,再到双一流落户,以及大专加一年社保等等。
 
  政策上是鼓励刚需买房的,只要还是放松状态都可以继续买入。
 
  考虑到政策上不会朝令夕改,只要整体均价未有大幅上涨,调控就会高高挂起。
 

 
 
  即便是调控,也只会增加一些限售或社保年限,大批落户的还会在路上,迟早也是要上车的。
 
  元旦过后,学位房需求等不及了,已经提前入场了,天河黄埔继续一房难求。
 
  黄埔贵了还能买吗
 
  继续坚守天河核心板块的,即便现在价格比半年前贵了不少,但是将来你还是会收获最多的涨幅。
 
  虽说黄埔海珠比以前贵了,但2020年只是一个补涨,把和荔湾白云的价差缩小,也就是说将来还会有很大的增值空间,而且利好更多,兑现更快。
 
  荔湾虽然有5/6号线直达天河,但是并没有像黄埔一样靠近珠江新城和金融城,荔湾有江,黄埔除了有江还有扎实的产业,荔湾很多都卖到6W了,黄埔才5W根本不贵。
 
  同样,白云的城市面貌和产业跟黄埔也是没得比的,所以黄埔还是可以继续买入的。
 
  当然,白云和荔湾的本地刚需就地买入,2021年部分板块也会补涨。
 

 
  如果是有学位房需求的,建议看回越秀区,比如5号线沿线的东风东、东山口、淘金、小北路板块的学位房。
 
  海珠还有一些洼地待涨,500-600万的可重点关注海珠10/11/12号线周边。
 
  买房策略
 
  首先,需要家庭共同决策的,一定要意见统一。
 
  遇到很多这种情况,比如夫妻两人意见不一,会导致错过好的时机和好的盘源。
 
  其次,如果能在春节前买入就最好不过了,年前先锁定房源。
 
  需要一卖一买的,年前先买年后再买,年前就不要挂盘了,好歹尊重一下市场。
 
  资金不够的,先找人周转,或者有买家给你下定,你就立马去下家下定。
 
  对了,二手房可以在申请贷款时同时申请50-100万的装修贷。
 
  一手就没啥好说的了,有喜欢的就不要犹豫,天河黄埔海珠的一手基本上是开盘就秒光了,剩下些烂货放出来,看你能不能接受,接受不了直接去看二手。
 

 
  年后开盘的一手是不太建议的,第一,价格肯定会高开,第二,你可能会错过其他的赚钱机会。
 
  有些盘憋到年后高开,年后二手价格肯定也会跟着上涨,此时正是给你入手二手的机会。
 
  二手房怎么买
 
  先从你的预算着手,比如你只能买得起500万左右的,那适当地看500-550之间的,为什么呢,你要降低自己的预期,此时房源有限,价格一天一变,喜欢的一定不便宜。
 
  最近看房遇到很多说业主人在国外,需要找代理人签约的,或者不愿意收定金的,这种就不要看了,卖家试盘而已,纯属浪费表情。
 
  正确的做法是:有喜欢的直接下定,你喜欢的别人也喜欢,你看得上的别人也看得上。
 
  加大定金,增加业主违约成本,已经给了定金还未过户的,可继续增加定金。
 
  已经过户的,静静等待银行放款即可。
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