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2021年广州房价还会不会涨?

时间:2021-01-22 14:10人气:来源: 未知
  广州不便宜
 
  牛奶厂地块打破了天河地价的顶,合景以5.1万/平的价格竞得,仅次于海珠及越秀南地块。
 
  中海花城湾突破15万,汇悦台更是突破29万,剑指30万。
 
  吃瓜群众们茶余饭后的谈资就是经济这么差,怎么房价还拼命涨。
 
  让小白们惊叹的就是广州的房子不是很便宜吗,甚至比厦门和杭州还要便宜,GDP不是被重庆超越了吗,不是都要退出一线城市了吗?
 
  以上这些其实都是表面现象,有钱人不是看GDP来买房的,论GDP,北上广深早就超过了香港,香港房价怎么还贵那么多呢。
 
  怎么选择自然有他的道理,就像房价一样,不是由买不起的人来决定的,而是由买得起的人来决定的。
 

 
 
  决定房价的当然还是价值,起码广州在粤港澳大湾区的龙头地位还是不变的,那些腾讯、华为、阿里、唯品会、小米都把华南总部放到广州,一定不是随便做的决定。
 
  广州之所以有平民化的房价,是有大量的郊区拉低了整体的均价,比如花都从化增城,不嫌远的话,坐地铁一个半小时上班,其实也是可以的,至少你的肉身和灵魂都还在广州。
 
  买不起天河买黄埔,买不起黄埔买增城,上不了越秀的名校,就去上白云的村小,总之,钱多有钱多的活法,钱少有钱少的活法,这就是广州人口一直流入的秘密。
 
  还要不要买
 
  这段时间,咨询的小伙伴非常多,能明显感受到市场的热度一直还在,不过热度传递到了增城,甚至很多小伙伴问一些偏远的新盘,当然,问得比较多的还是天河和黄埔。
 
  前几天去一个朋友那里聊天,他目前手上有七八套,每月还款十几万,工作也辞了。
 
  我问他明年广州行情会怎样,他说明年会涨到出限购,然后10月熄火,接着横盘三年。
 
  要不是有个30%以上的大涨,我想应该不会出政策的,为什么他会这么说呢。
 
  因为如今的楼市是政策市,三到五年一个周期,大涨完就调控,一调控就横盘,横盘完了放松,放松后涨了继续调控,如此反复。
 
  那是不是知道要横盘了就不买了呢?当然不是,买还是要买的,横盘不代表不涨,也不代表一定会下跌。
 
  需求始终是在的,只要有刚需在,有人要换房,行情总会有的,只不过有大有小,有多有少。
 
  但这次大涨后也不会像之前一样横盘很久或者还跌下来等你上车,不会的。
 

 
 
  我们看一下深圳715政策出台后的情况,这个政策目前是全国最严的了,二手成交量确实下降了不少,但是价格却很坚挺。
 
  深圳的业主都知道自己所在的深圳僧多肉少,房子稀缺,要不就留着涨价卖,要不就挂高价,他们是吃到房价大涨红利的人,一手方面到处打新摇号,似乎没有受到715的影响。
 
  广州的行情
 
  再来看看广州,以前是一手带动二手上涨,以珠江新城为中心开始往外扩散,2017年中才轮到了花都从化。
 
  而现在是天河以及放松限购的黄埔和南沙领涨,为了抑制房价过快上涨,政府加快了旧改力度,推出了一堆新盘,黄埔南沙番禺白云的新盘最多。
 
  现在看上去一手房性价比很高,是因为年底开发商回笼资金的需求迫切,又被三条红线压制,一旦过了12月,开发商新一年的计划出来,资金没那么急切,而是追求利润的时候,价格也一定会迎来上涨。
 
  今年开的很多新盘到明年就是加推了,后面的三期四期肯定也不是一期的价格了,比如天河的保利天汇,黄埔的富颐华庭,科学城的中央城,番禺万博的越秀和樾府,以及广钢的中海学士里,价格都是比以前贵了10%。
 
  贵了的这一波预计能在三个月内消化,那开发商剩下的更不愁卖了,价格也只会走高。
 
  这时候二手房就会显现出性价比,另外下半年需要学位的人会在小阳春出手,所以明年上半年的二手还是会有一波行情。
 
  最后的话
 
  这一次真的是不能闭着眼买了,你从统计局的数据里看不到真相的,就像你不永远不相信房价真的涨了。
 
  即便是天河海珠,也有很多是没有涨的,下一篇我会写。


 

 
 
  如果你还没有买,其实就已经踏空了今年的这一波行情,同样的资金预算可选择就更少了,特别是房源稀缺的情况下,这样更考验你接下来的交易。
 
  为什么这么说,因为你要捕捉的不是当下这个板块和楼盘会不会涨,而是你要捕捉下一个周期,也就是五年后它的房价变化。
 
  对于珠江两岸的豪宅来,是越涨越买,越涨越快,越贵越涨。但对于刚需盘来说,这次买涨了,但下一波可能就不会涨了,或者涨得少了,也许这次是买入时机,而五年后却是卖出时机。
 
  对于投资来说,我们是希望长持下去的,一直吃到最后一波红利,但是如果不涨,长持就没有意义。
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