购房资讯-房产资讯

关于我们联系我们

当前位置: 房产资讯网-悦屋新房 > 新房市场 >

广州楼市年底“翘尾”,2021年广州的房价还会不会涨?

时间:2021-01-22 14:32人气:来源: 未知
       近日,国家统计局公布11月份70个大中城市的房价数据,11月份全国有36个城市一手房价格环比上升。在四大一线城市中,仅广州新房售价上涨,涨幅0.9%,据悉此次广州涨幅排名全国第一,领跑其余69城;而上海、深圳新房售价环比持平,北京则微跌,下降了0.1%。
 
  另外,在二手房售价涨幅,广州以0.8%的环比涨幅领涨全国,北京、上海、深圳环比分别上涨0.5%、0.3%以及0.6%。广州楼市年底出现“翘尾”现象。
 
  根据有关数据,量价齐升的现象将在12月持续,但广州楼市依然存在分化,广州一些限购区域热盘依然火爆,出现排队抢房、一房难求的情况,不限购区域则出现滞销冷盘,抢客源的情况依然横行。
 
  广州年底受一些高价盘上市影响,特别是天河东、老黄埔、番禺北等热门板块,整体房价将呈现结构性上涨的趋势。
 
  在天河置业一直是广州市民的终极目标,天河的房价也堪称寸土寸金。今年以来,天河楼市推陈出新,保利天汇、珠江花城继续加推,加推产品单价已经突破5万元;城投珠江·天河壹品、金地·天河峯睿则准备开盘,吹风价都在6万元/㎡以上。在拍地方面,奥体公园北侧地块更是拍出了5.1万元/㎡的高价,直接刷新天河地价。
 


 
  天河二手房价涨幅可观,近日侨鑫汇悦台卖出29万/㎡的天价,再次刷新广州房价天花板。即使第二梯队的天河北、天河公园西门板块也纷纷突破10万元/㎡。熹园一直是天河公园西门板块的标杆,该盘从年初的单价8万元到12月单价已经突破10万元,天河北的峻林一样从去年12月单价8万元到今年12月单价突破10万元。
 
  海珠区在售新房并不多,但同样身价不菲,豪宅项目遍地。同时,产品跨度较大,房价主要集中在5-13万元/㎡左右。近期海珠新盘动作频频,地价5.5万元/㎡的时代大家于11月底开盘,售价12万元/㎡,中海观澜府吹风价约6-9万元/㎡。这些令人咋舌的价格,一般老百姓高攀不起,只能往南、往东寻找机会。
 
  城区中心往南是番禺和南沙。番禺的华南板块最受欢迎,万博商务区周边楼盘是新广州人的首选,理所当然也成为番禺房价的高地。越秀·和樾府首期开盘即售罄,加推产品也在酝酿当中,但已成为大家关注的焦点。而性价比较高的珠江·铂世湾以江景资源和引入华附番小为卖点,每次开盘都基本清盘。
 
  往东是黄埔和增城。据克而瑞数据,黄埔近期楼市热度势不可挡,就在刚刚过去的11月,黄埔成功反超增城,成为当之无愧的楼市C位,一手住宅共计网签2800套,环比大涨83.8%。当前,黄埔区在售新房近40个,住宅的均价集中在2.2-5万元/㎡区间。
 
  2021年的到来,冷了半年的广州楼市也有了起色,但在这里楼主要提醒大家,买房要保持冷静理性,不能一时脑热盲目下定。目前广州楼市供应量比较充足,在大规模旧改的环境下,未来供应量还将持续释放。
 
  广州楼市分化严重,限购区域与不限购区域的楼盘销售策略不同,有些主打区位和交通,有些主打配套和学位。总之,在购买之前要擦亮双眼,考虑清楚自己需要什么,不需要什么,排除溢价后,挑个最适合自己的房子。
 
  最后,预祝大家2021年买到一套称心如意的房子!
标签:


本类导航