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2021年,在广州买房,应该如何进行区域选择?

时间:2021-01-22 14:37人气:来源: 未知
  经过2020年粤港澳大湾区楼市的轮番上涨,使人们认识到粤港澳大湾区楼市投资的成长性、流动性和价值性,广州市作为广东省的省会城市,是国家中心城市、超大城市,是我国重要的教育研发中心、科技创新中心、国际商贸中心和综合交通枢纽 ,是粤港澳大湾区、泛珠江三角洲经济区的中心城市以及一带一路的枢纽城市,那么,2021年,在广州买房,应该如何进行区域选择?
 

 
  繁华的广州市
 
  按照广州市面向2035年规划,从空间布局可以看出广州市大体可以分为主城区、外围区域城市副中心:
 
  第一,主城区是指天河区、越秀区、荔湾区、海珠区、番禺区、白云区和黄浦区,其白云区为北三环高速公路以南、黄埔区九龙镇以南地区、番禺区广明高速以北的地区为主城区,这三个区不是全部为主城区;
 
  第二,广州市的城市副中心为南沙区;
 
  第三,外围城区是指从化区、增城区、花都区以及白云区、黄埔区、番禺区没有被划入主城区以外的区域。
 
 
  
 
 
  在2020年12月底时,广州市的平均房价是39851元/平方米,房价同比涨幅为11.55%
 
  在2020年12月底时,广州市的平均房价是39851元/平方米,房价同比涨幅为11.55%,那么在过去10年时间和过去5年时间,广州市各个区的房产投资回报率怎么样呢?
 
  从2010年到2020年10年时间,房价涨幅最大的是天河区,上涨幅度达到了413%,二手房房价超过7.5万元/平方米,第二是越秀区房价涨幅360%,二手房房价超过7万元/平方米,第三是海珠区338%,房价超过5.8万元/平方米,第四是番禺区316%,房价超过3万元平方米,其他的区域比如白云区、南沙区、花都区、黄埔区、从化区、增城区的房价涨幅都在200%至300之间,白云区的平均房价是4.5万元/平方米,黄埔区3.1万元/平方米,南沙区2.6万元/平方米,增城区和花都区超过2万元/平方米,从化区达到1.8万元/平方米。
 
 
  
 
 
  广州房价处于持续上涨之中
 
  从2010年到2020年这10年的房价涨幅来看,广州市各个城区的平均房价都已经远超1万元/平方米,其中主城区的房价涨幅最大,主城区的房价是非常高的,但是给人的感觉是为什么广州的房价不高呢?因为广州市近年城区在不断扩大,外围城区的房屋成交量很大,比如南沙区、增城区等。
 
  从2016年至2020年最近5年时间,广州市各个城区的房价涨幅又是一个什么样的情况呢?房价涨幅第一的是南沙区,房价涨幅为138%,第二是番禺区101%,第三是天河区98%,第四是越秀区96%,第四是花都区89%,第五是增城区86%,可以看出广州市主城区的房价涨幅依然是很高的,同时南沙区和增城区的房价涨幅也是居于前列的。
 

 
  那么,从投资、居住以及未来房产的流动性、成长性等方面综合考虑的话,2021年,在广州买房如何进行区域选择呢?
 
  第一,首选天河区;
 
  第二,选择越秀区;
 
  第三,选择番禺区和海珠区;
 
  第四,选择白云区和黄埔区;
 
  第五,从未来的成长性来说,首选广州城市副中心南沙区,其次选择增城区。
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