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非广州户口买房限制条件是什么?

时间:2021-01-16 15:13人气:来源: 未知

一、1.住宅

  根据2017年3月17日广州市政府发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》中规定,非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

  除增城、从化区外,广州其他城区均执行限购政策。

  2.公寓

  根据《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号)中规定:一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用,再次转让时也只能出售给法人单位。本通知施行之前,已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

  因此,非广州户口不能购买一手商服类物业,但可以购买二手商服类物业,购买商服类物业无须提供社保/个税缴纳年限证明,不限购。

 

广州买房必知的注意事项

 

  二、买公寓能申请贷款吗?

  1.公积金贷款

  公积金是职工的长期住房储金,是用于解决职工住房问题的,但对于职工所购自住住房是有要求的,必须是70年产权的住宅。

  买公寓是否能申请公积金贷款,需要看公寓的产权年限和土地用途。如果是70年产权的居住型公寓,土地用途是住宅,是符合公积金贷款要求的。如果是40/50年产权的商务公寓,是不能申请公积金贷款。

  2.商业贷款

  40/50年产权的商务公寓,属于非居住用房,不能申请公积金贷款,只能申请商业贷款。商务公寓商业贷款首付为5成,贷款年限10年。

  三、公寓会计入购房套数吗?

  根据2017年3月17日广州市政府发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》中规定,非广州户籍家庭在广州限购1套住房。但对于40/50年产权的商务公寓是不占用购房套数的,70年产权的住宅公寓会占用购房套数。

  综上所述,非广州户口无须提供社保/个税,可以在广州购买二手公寓,但只能申请商业贷款。



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