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广州取消房产证改为不动产权证了吗?

时间:2021-01-16 15:22人气:来源: 未知

广州现已实行统一的不动产登记,但是不是意味着原来的房产证不再有用了呢,不动产登记又是什么呢,不动产权证和原来的房产证都有什么区别呢?

  一、什么是不动产登记?

  不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
 

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  二、广州市何时开始使用不动产权证?

  2007年,《物权法》规定国家对不动产实行统一登记制度。2013年12月,国家明确以土地为基础构建不动产统一登记制度。2015年3月1日、2016年1月1日,《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》相继颁布实施。

  2015年9月23日,广州市不动产登记中心挂牌成立,自2015年11月2日起,广州市正式启动不动产统一登记工作,在实现全市11个辖区同步颁发新证:统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

  证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的核发《不动产登记证明》;查封登记不颁发证书或证明;此外的其他登记事项核发《不动产权证书》。

  三、房产证一定要换成不动产权证吗?

  许多人都会有这样的疑问:在启用《不动产权证书》和《不动产登记证明》后,原有房产证是否必须换发成《不动产权证书》呢?

  对此,根据《不动产登记便民手册》,原已依法颁发的《国有土地使用证》、《房地产权证》、等证书与证明继续有效。不动产登记机构按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,权利人在依法办理变更登记、转移登记等业务时,逐步将原有房产证更换为新的不动产登记簿证
 

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  四、不动产权证书和房产证有何区别?

  《不动产权证书》和《不动产登记证明》都由国土资源部统一规定。与旧版“房产证”相比,新版“不动产权证”内容丰富,不仅包含了权利人(含证件种类、证件号)、共有情况、权利类型、登记原因、使用期限等信息,而且拥有唯一的“身份号码”——28位的不动产单元号,能确定每个不动产在全国范围内的唯一性和确定性。

  对于《不动产权证书》上的“使用期限”指的是土地使用权,房屋所有权本身不存在期限问题。

  需要明确的是,如果房屋产权没有变更或转移登记,原来的房产证继续有效,只有在发生产权变更或转移的时候才会逐步将原有房地产权证更换为新的不动产登记簿证。



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