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广州旧小区如何申请加装电梯?

时间:2021-01-21 11:23人气:来源: 未知
一、协调业主意愿
 
  除加装电梯的住宅楼栋层高需高于4层,还要符合一定的要求:
 
  1.比如电梯不能占用市政建设的道路空间;
 
  2.如果电梯需要占用居民们出行的通道,那么剩余通道的宽度至少要保证有1.5米;
 
  3.如果通道还要过机动车,那这条通道至少要有4米宽。
 
  这些都是能否装梯的硬性条件。
 
  此外,加装电梯,不能全部业主一拥而上,这就需要最先选取3至5位业主作为代表。这些业主代表要有业主们的《授权委托书》作为证明,及要准备好《加装电梯同意书》。
 
  这两份材料都需要有2/3以上的业主签字同意,签字业主的房屋面积要占该住宅楼总面积的2/3以上。这两个2/3也被称为是“双2/3”,是申请加装电梯的必需条件。
 
  如果签名数量不达标,即使到了报建那一步也会无功而返。同时,同意增设电梯的业主还要在报建审批阶段提供身份证复印件和房产证等证明材料。
 
  二、签约电梯公司
 
  获得业主的支持后,下一步就是业主代表带着上述材料找电梯公司商讨电梯增设方案。
 
  电梯公司会派专员去现场测量,评估楼房是否具备安装电梯的条件以及给出初步的设计方案。
 
  广州市加装的电梯类型主要有混凝土结构、玻璃钢结构以及“积木式”电梯。
 
  混凝土结构报价便宜,也是目前最主流的方案,但对采光、通风影响较大。
 
  玻璃钢结构是指以钢结构和玻璃幕墙为主,这种设计对低层住户采光的影响较小,但价格要贵不少。
 
  最后一种则是目前新型的 “积木式”电梯,会在现场进行井道组装,所需空间小,轻便灵活,有租赁和购买两种服务模式,价格也有高有低,但由于制造厂家和产品较少,还需考虑后续有更换零配件需求时的供应情况。
 
  三、报建审批
 
  有电梯井的楼房可直接进入施工环节,而广州大部分老旧居民住宅都没有电梯井,则还需要“报建”。
 
  业主们讨论通过电梯公司的设计方案后,需要所在地街道办和广州市国土资源与规划委员会的审批。街道办方面,业主代表需要自己手写《增设电梯证明》并签名,街道办盖章确认。
 
  规划部门的审批则更为专业。除了电梯公司要准备的设计图纸和平面规划图等材料外,业主代表需要填写《申请函》以及《广州市国土资源和规划委员会立案申请表》。其中,《申请函》中要说明申请办理事项的基本情况、办理原因、基本要求和其他需要特别说明的事项。
 
  在递交的材料中,除了已经准备好的《加建电梯同意书》以外,加装电梯的设计方案和费用分摊的方案也是需要“双2/3”业主签字和“按手印”同意的。
 
  若材料齐全,设计方案符合相关规定,业主将收到来自规划部门发放的《关于核发批前公示图的函》。并将其与业主们同意增设电梯的书面文件以及设计方案张贴在住宅楼的显著位置,公示不少于20天。
 
  若这20天内无有效反对意见,便可以拿到区规划部门核发的《建设工程规划许可证》。再到街道办和消防部门办理开工备案后,电梯公司就可以按照设计图纸开始施工了。
 
  四、施工安装
 
  在电梯施工期间,还需要进行批后公示,标明工程内容和施工时间。但期间若还有业主提出异议,则是没有效力的。
 
  电梯建好后并不意味着就一劳永逸了,依然还面临着维护与管理的问题。
 
  每部电梯在投入使用前还需区特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记。除此之外,小区同意增设电梯的业主们还要用书面协议的形式来确定电梯的使用者和管理者。
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