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夫妻房产更名用不用交税费?

时间:2021-01-21 11:48人气:来源: 未知
  对于夫妻共同财产来说相互过户的情况比较普遍,那么在办理过户的时候需要缴纳税费吗?有没有其他费用呢?下面一起来看看。
 
  一、夫妻房产更名需要交税吗?
 
  根据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》中规定,在婚姻关系存续期间,以下3种情况,可以免征契税:
 
  1.房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的;
 
  2.房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的;
 
  3.房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的。
 
  二、夫妻房产更名需要交什么费用?
 
  根据广州市国土资源和规划委员会的《其他转移登记办理指引》,因夫妻协议析产导致部分或全部产权转移的,夫妻析产申请登记只收取证书工本费,每本证书10元。
 
  三、夫妻房产更名如何办理?
 
  1.所需资料:
 
  (1)广州市不动产登记申请表(原件1份)
 
  (2)身份证明(复印件1份,原件核验)、委托书(原件1份)
 
  (3)不动产权属证明(原件1份)
 
  (4)析产协议或房屋分成协议(属析产导致房屋部分所有权转移的,如当事人一方申请的,协议必须经公证,公证书需经原公证部门复核)(原件1份)
 
  (5)不动产附图(原件,数量:申请人数+1份)
 
  (6)婚姻关系材料(复印件1份,原件核验)
 
  (7)税务部门的征(免)税证明(原件1份)
 
  (8)其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料
 
  2.办理期限:
 
  自领取《受理回执》次日(工作日)起计算:
 
  属夫妻协议析产、法院判决析产、离婚析产、共有房产析产的析产登记案件:1个工作日(未编制不动产单元号的另外增加3个工作日)。
 
  合并办理其它登记种类业务的工作日也相应延长,具体以受理回执标示的工作期限为准。
 
  3.办理地点:房屋所在地的区域不动产登记中心
 
  四、夫妻房产更名注意哪些事项?
 
  1.如果房屋有贷款没有还清的,则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人;
 
  2.不管夫妻房产变更为哪一方,这个房子仍然是属于夫妻共同财产;在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。
 
  办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,不需要缴纳契税的,如果没有还清住房贷款则不能够办理产权人变更。
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