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哪些情形需要办理房屋变更登记,如何办理?

时间:2021-01-21 13:40人气:来源: 未知
  一、什么情形下应当申请办理变更登记?
 
  1.经登记的不动产,权利人更改姓名或者名称的,应当申请名义变更登记;
 
  2.经登记的不动产,因分割或合并而改变现状的,应当申请分割或合并登记;
 
  3.经登记的不动产,因不动产状况发生变化或者权利人身份证号码变更的,应当申请其他变更登记。包括:
 
  (1)房屋地址变更;
 
  (2)房地产权属人身份证号码变更;
 
  (3)房改房购买分摊面积、按成本价补交房价款后办理变更;
 
  (4)房地产用途、座落、面积或结构等发生变化的;
 
  (5)房地产的违章建筑部位已经处理,同意办理产权登记的;
 
  (6)代管或经租的房屋撤管、发还给原房地产权利人的。
  二、如何办理房屋变更登记?
 
  办理房屋变更登记的,需要提交以下资料:
 
  1.广州市不动产登记申请表(原件)
 
  2.申请人身份证明(复印件,提供原件核对)
 
  3.不动产权证书(原件)
 
  4.不动产附图(数量:申请人数+1份)(原件)
 
  5.申请名义变更的,还需提交:
 
  (1)户口簿或派出所证明或公证处证明或司法部门证明或国外领事馆证明等更名文件(属自然人更名的)(原件)
 
  (2)政府相关职能部门、工商部门的证明(属单位房更名的)(原件)
 
  (3)税务部门出具的免税证明(属单位房更名的)(原件)
 
  6.申请分割合并的,还需提交:
 
  (1)分割或合并情形与规划报建一致的,提供竣工验收资料,无竣工资料的提供报建资料(原件)
 
  (2)分割或合并情形与规划报建不一致的,除了提交竣工验收合格证(无竣工资料的提供报建资料)外:
 
  属住宅的,提交规划审批同意的文件(原件);
 
  属商场、市场、办公楼的,提交已办理消防验收或备案的证明文件、经消防验收或备案的消防设计平面示意图、消防设计单位的营业执照及消防设计资质证明等(原件);
 
  属厂房分割的,提供以层、幢为单位出具的房屋面积测绘成果报告(原件)。
 
  7.申请地址变更的,还需提交:公安部门出具的门牌证明(原件)
 
  8.申请身份信息变更的,还需提交:证明权利人发生除姓名或者名称外的其他身份信息变更的文件(原件)
 
  9.申请不动产用途、面积及房屋结构变更的,还需提交房屋报建资料(原件),包括:
 
  (1)建设工程规划许可证
 
  (2)报建审核意见书
 
  (3)经规划验收的竣工图纸(如没有竣工图的,可提供报建图)
 
  (4)建设工程规划验收合格证
 
  (5)同意改变规划的规划文件及附图(申请办理变更规划情况的)
 
  (6)违法建设处理决定通知书及罚款收据(有违章建筑的)
 
  10.申请代管或经租的房屋发还给原房地产权利人的,还需提交:发还证明(原件)
 
  11.其它经业务受理部门预处理后确认需要缴交的资料
 
  三、办理房屋变更登记需要多久?
 
  自领取《受理回执》次日(工作日)起计算:
 
  1.属房屋地址、权属人身份证号码变更的:1个工作日(未编制不动产单元号的增加3个工作日);
 
  2.属其他事项变更的:20个工作日;
 
  合并办理其它登记种类业务的工作日也相应延长,具体以受理回执标示的工作期限为准。
 
  二手房买卖,注意要核对不动产权证信息与实际是否一致,不一致的需要先办理变更登记,以免不必要的纠纷。
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