购房资讯-房产资讯

关于我们联系我们

当前位置: 房产资讯网-悦屋新房 > 房产政策 >

在广州买房子贷款需要什么条件?

时间:2021-01-21 13:46人气:来源: 未知
  一、买房申请商业贷款要满足什么条件?
 
  对于购房者来说,申请商业贷款的门槛比较低,额度比较高但是还款利率也较高,与公积金相比有利也有弊,但也不是谁都可以申请的。
 
  1.具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提供社保或个税缴纳证明;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
 
  2.必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司人事章或公章加营业执照复印件。此外,借款人也可以提供其他资产证明(银行存单、有价证券、房产等),来证明自己的还款能力。
 
  3.具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录。
 
  4.与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
 
  5.支付了规定比例的首付款。
 
  6.贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
 
  7.贷款银行规定的其他条件。
 
  二、买房申请公积金贷款要满足什么条件?
 
  申请个人住房公积金贷款,应同时具备以下条件:
 
  1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
 
  2.申请贷款时,本市户籍职工连续足额缴存1年(含)以上,非本市户籍职工连续足额缴存2年(含)以上;
 
  3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;
 
  4.已按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管);
 
  5.具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;
 
  6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
 
  值得注意的是,如果你的“首套房”用了公积金贷款,只要还清贷款之后,就能申请二套房的公积金贷款。广州住房公积金管理中心继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
 
  其次,广州住房公积金管理中心不受理存在一次性汇缴两个月以上(含)、一个月内发生两次以上(含)汇缴、缺缴最近两个月份以上(不含)住房公积金等非正常缴存情况的贷款申请。
 
  三、买房申请组合贷款要满足什么条件?
 
  组合贷款是指借款人申请公积金贷款的额度不能覆盖房款(公积金贷款的最高贷款额度是个人60万;两人及以上100万),需要通过商业贷款补足所差的额度。
 
  组合贷款买房,必须要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件。
 
  由于公积金贷款的利率较低,所以建议购房者在贷款买房时优先选择。但是在实际贷款过程中,由于购房者可能会存在一年内公积金断缴或补缴超过2次以上的情况,会不符合公积金贷款要求,这样就只能用商业贷款买房了。。
标签:


本类导航