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房贷利率变动对购房者有什么影响?

时间:2021-01-21 14:58人气:来源: 未知
  近一段时间以来,“北上广深”等一线城市纷纷上调房贷利率,一些二三线城市也陆续跟进。那么房贷利率的变动对购房者有哪些影响呢?
  一、房贷利率是什么?
 
  房贷利率是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的。
 
  二、利率和利息有什么关系?
 
  利息一般是指借款人因使用借入货币而支付给贷款人(银行)的报酬。利息的计算公式为:利息=本金x利率x存款期限,利率和利息成正比。也就是说利率上浮10%后,对购房者最大的影响就是增加购房成本。利率上浮后,同样的贷款额度、期限,需要偿还的利息变多,月供变多,购房者承受的经济压力也就越大。
 
  三、利率变动对购房者的影响是什么?
 
  贷款利率变动一般分为两种:基准利率变动、贷款利率浮动。
  1. 基准利率变动对购房者的影响
 
  基准利率变动是指央行对具有指导意义的贷款利率进行调整,调整后对购房者已还的贷款不受影响,对尚未还清部分的贷款利率产生影响,一般重新计算利率的时间为调整后的下一年的一月一日开始调整。在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。
 
  基准利率变动会影响贷款利率,但不会影响利率折扣。利率调整后,一般从次年的1月开始执行,新利率的计算方式为:新的基准利率×批贷时的利率折扣。
 
  (1)若商业贷款基准利率调整,已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况:
 
  ①年初调整,即所贷款利率在次年的1月1日执行。(国内大部分银行)
 
  ②双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行。(汇丰银行)
 
  注:部分银行采用满年度调整,即还款满一年执行。
 
  (2)若公积金贷款基准利率调整,已申请的贷款利率调整时间为:下年度的1月1日。
 
  2. 贷款利率浮动对购房者的影响
 
  对于已经放款的购房者来说,贷款利率浮动并不受影响。商业银行调整利率上浮情况,不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时,您在申请商业贷款途中,还未放款,需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。
 
  值得注意的是,房贷利率变动对计划购房者的影响较大,如果利率上升不管是基准利率还是浮动利率都会增加购房者的购房成本,支付更多的利息。因此,希望各位购房者在办理房贷时了解清楚利率变动对利息的影响。
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