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2020广州房价总结,预测广州未来房价

时间:2021-01-21 17:00人气:来源: 未知

  到2020年11月底,广州一手主宅共计供应10.1万套,成交达8.4万套,总计成交金额2594.5亿元,在成交和供应上均已超过去年总额。

  老东山版块以近10万一平的价格,拿下广州成交版块第一。第二名是天河公园,约9.2万/平。第三名是淘金,现在的成交价格8.3万/平。而在之前被爆的珠江新城,而现在只有7.8万/平。

  珠海区动静不小,多个城市更新项目公开招标。根据统计前四个季度,珠海区共有五个改造项目。累积的投资会达到770.57亿,比较与之前的四村旧改项目,此次的更新规模会更大。接下来我们具体看看各区的情况。

2020广州房价总结,预测广州未来房价

  1、越秀区

  埋头发大财!在老东山的成交价格以突破9字大关,从最新获取的消息该区的成交价格为98978元/平,价格来自于世茂天越项目,在9月份的时候还突破了10万元大关。同时在紫薇公馆项目中,售价已达到10万/平。

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  2、天河区

  在珠江新城大涨后,天河公园也紧跟着上涨,最新的成交价格为90987一平,同比上涨达10.43%。但在五山的住宅为历史补签,所以均价也较低。参考意义不大,同时在泛珠江新城,也是由于历史补签减低均价。不算补签,该区的市场价均在9.7万/平左右。

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  3、荔湾区

  广钢从10月起成交的价格已突破5万,到11月均价为50354元,虽然这个均价比上个月下跌400元,但是却站住5万元的脚跟。成为了荔湾区第二个五字区。

  同时在龙溪一手住宅2015年已无供应,其中最后一套在今年三月成交。成交均价为19183元/平,也就是说龙溪已经没有一手住宅。

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  4、珠海区

  在珠海区的一手住宅供应比较少,赤岗、琵洲三年已无一手住宅供应,在其他版块多少有一些供应。

  南州涨幅最大,同比上涨高达32.32%,在11月时南州成交均价79000元/平,主要的发布房源是越秀天悦江湾,主推102-140平复式户型,市场的售价均在8万/平。

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  5黄埔区

  从11月的成交来看,突破4万版块的仅有旧黄浦,同时旧黄浦后劲实足。成交的价格也已经达到4.5万,同比去年上涨了48.05%,涨势凶猛。

  黄浦区住宅的形势向好,该区域的交通和教育资源不断改善升级,同时该区引进人才的政策受到新广州人的欢迎。在该区的官方公告中,黄浦区连续工作半年以上的各类人才,包含本科以上。不受到户籍限制,可以在黄埔区购置一套商品房。

  从五月底这条新政实施以来,吸引了很多人来看房。据统计,在11末黄浦区共计成交13535套住宅。远超去年成交套数。

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  6、白云区

  作为中心五区之一,不断的吸引着从多房企入住。地广人稀的人和终于迎来新盘入市。

  目前人和有四个版块入市销售,市场价在2.8-3.4万/平,首次试水,也一举超过金沙洲。这主要得力于人和三号北延线,和接壤的白云机场这些地理优势,同时随着广州北延的利好政策,不断提升人和的价值。

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  7、南沙区

  是下半年广州最火的一个区,是楼市的网红区。人才新政出台,三起摇号地块,一度在成交上把增城拉下神坛。

  南沙区今年一直是企业和购买者的话题,在该区涨幅第一的是南沙南,涨幅达71.7%,成交价为22579元/平,第二是明珠湾,涨幅为20.03%,成交价位35163元/平,而金州涨幅为15.5%。

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  8、番禺区

  大学城站稳4字脚头,根据相关数据,从7月起该地成交价格均在4万/平,未有下滑。11月的价格为43271元/平,上涨了22.27%.,其主要原因金地壹阅府的部分高价别墅,拉高了价格。

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  9、花都区

  花都区成交均价来看,突破2万的只有区政府和山前大道,其余地区均在1万以下。也只有两个地区的涨幅在10%以上,分别为汽车城涨幅为14.09%,山前大道涨幅达14.17%。其余地区持平或有微跌。

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  10、增城区

  作为广州成交量最高的地区,不算疫情影响的一季度,其余该地区平均每月成交2000套。同时在增城东部交通枢纽的带动下,使得新塘突破2万,到11月末时中新和荔城也站稳2万价格。

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  11、从化区

  地方偏远,处于广州房价的洼地,同时该区的温泉镇和鳌头镇,是在广州地区两个唯一处万元以下的地区。值得注意的是太平镇有所上涨,最新的成交价为17385元一平,涨幅为13.64%,主要是时代印象项目的红爆,在太平地铁站14号线周边售价在1.8万一平。

2020广州房价总结,预测广州未来房价

  从广州楼市全年的表现来看,是总体平稳,但稳中有涨。未来房价也是在平稳中上涨,但是在重点地区的核心地带,是越涨买的人越多,买的人越多他越涨,奇货可居。

  在一些非重点地区,应该是稳中有所微跌。也就是我国楼市,会逐渐进入2.0时代,房地产市场也进行了转型升级,注重质量优胜劣汰。

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