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广州楼盘高位横盘持续发酵,哪些因素导致房价横流

时间:2021-01-22 16:48人气:来源: 未知

  广州楼市,“因城施策”这一政策逐渐细化后,广州的各大城区相继出台楼市政策,让广州又一次成为楼市热门的中心。但是有人觉得以广州的房产为投资资产,是一个长期缓慢且极易破碎的投机泡沫。

广州楼盘高位横盘持续发酵,哪些因素导致房价横流

  业内人士表示,广州以“一区一策”的方式,让广州百花齐放,多区域、多中心的综合性都市,是促进产业的一大好事。但也是对刚需人群一大弊端,他们在面对广州大量的新盘、楼市冗杂信息,导致不知该如何下手。最终流向“网红盘”的板块,毕竟择优而聚、择利而取,是交易市场的吸引法则。这样的市态下,并不是长久之计,局部的火热不能带动整体的发展。

  作为一线城市的广州,开始重点规划新区的核心,吸引优质企业和高知人群,在产业升级上以黄埔(高端制造)、南沙(现代服务业)为代表建设重点区域,打造高端科技感和专业化定位,开展广州中心周边规划覆盖。

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  目前,无论是南沙还是黄埔房价都低于深圳同类型板块,整体房价还停留在“2万+”左右,以这样的价格来转化深圳的购房客是拉动整个区域经济的一大价值热点。

  从下半年的南沙区成交数值来看,南沙新房成交快速上升,周成交量南沙狂卖4682套,到九月中旬环比飙升557%!而且,南沙的火热,不仅在于成交量,土拍市场也一再触顶最高限价。

  8月,在69轮竞价后,宗横沥岛地块溢价23.6%,扣除配建后楼面价达19140元/㎡,成为横沥岛楼面价新高。

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  广州的另一个热点片区,新黄埔,近期的楼市也势头正旺。

  以黄埔区政府为中心,周边的科学城、万科金色梦想、万科东荟城、誉城南苑等,所规划的学区房、次新房的价格涨幅在10%左右。

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  导致楼市回升的两大原因一是产业定位将“总部经济+信息技术+生物医药+高端制造”集聚,二是学区房名校引入,再加上房价把控得当,交通规划迅速跟上,房产的外围因素解决,吸引投资者和刚需人群就是时间问题。

  南沙的热度能否持续延续?

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  南沙、黄埔这两个区域为啥能逆袭翻盘成为新一阶段的楼市聚集区,其中最有力的要素就是新政下的人才政策,对于符合条件的人才,首房不受户籍、社保和个税缴存时间限制。

  虽然疫情后的一段时间,楼市较为冷清,7月中旬后,广州这几个区“人才政策”监管十分严格,学历证书验证、人才绿卡等等都需要经历重重审核。

  这一限制性条件的发布,导致黄埔区近2周的成交量,也从7月份周均3500套的水平,降至2200套。其他人才政策所为优势的均有涉及,从而在楼市上也有所下降。所以当前的热度还是来自于深圳的投资者和刚需人群。

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  抛开南沙的话,广州整体成交量已趋于平稳,甚至开始有下降的迹象。即便是占到广州1/5-1/4成交量的南沙,当前的火爆,也主要靠的是深圳等地的外来投资客。

  以长远的眼光来投资广州

  广州相比北上深、杭州、武汉、海南等城市,楼市较为稳定性,基本不不会出现大幅度的反弹,影响市场。再加上现在的广州正在发展外围把控房价是持续重点,所以,没有大刺激,楼市上浮都是短暂的硝烟。

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  二手房市场从7月份开始,成交量就连续下降从周均800套降至700套以下。目前来说,成交量的中心热度还是由二手房交易所占据。所以,才有像珠江新城区域、科学城、琶洲保利等二手房在上半年被炒热风过后依然热度不减。少量涨价。

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  就现在广州的整个调控来看,政府的逐渐收紧,需求的不断上升,盘口的持续增加,都让21年整个年限的发展推向了风口浪尖。后续成交量是否会存在回落现象,涨价速度是否会有所停滞?这就要看广州的整体实力能不能撑起当前势态的发展。毕竟,相比北上深,广州楼市的市场潜力还很大,底蕴丰厚,随着大湾区轨道交通规划出炉,广州与外围的直通会越来越好。再加上每年都有40万以上的人口净流入,广州就业和扎根接纳度高,也给楼市打下坚实基础。

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