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2021佛山房价涨不涨,要看这些大数据

时间:2021-01-22 16:55人气:来源: 未知

  回首2020年佛山楼市的表现,可以用风起云涌概括。年初疫情影响,楼市按下“暂停键”,复工后被压抑的需求迅速反弹。土拍火热,成交数据攀升,势不可挡。步入2021,佛山房价是涨是跌?数据最有说服力!

  佛山土市6刷新高,一年新增十个3万+项目

  2020年,无论是土地市场还是楼市,似乎回到了2016-2017年的疯狂。佛山五区合计出让了90宗商住地,总占地面积达506万平,出让金额1235.51亿,创下历史新高。一年下来,全市楼面价top10榜单已6次刷新,同时还有4宗巨无霸地块,挤入土地总价前十。

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  佛山的土地市场,最明显的就是供应量大,成交量大,溢价率高,土地市场天花板不断刷新,意味着什么?要知道开发商并不是慈善家,面粉价不断上升,要实现盈利,只能提高面包价,这是恒久不变的道理。土拍市场的火爆,实际早已体现在住宅市场上。

  2020全市成交套数追平2019年,即便在年初开发商降价去货的情况下,全年成交均价对比2019年依然稳步上涨,直接冲破1.6万/平。

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  尤其是核心区房价,升值幅度肉眼可见。2019年,佛山售价破3万的项目不过十个,其中还包含不少2字头单位,仅勉勉强强摸到3万/平的门槛。

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  到2020年,3万+项目犹如雨后春笋般爆发,20个新盘均价突破3万,保利天悦一年内均价更是直接上涨了超1万/平。

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  以为这就完了吗?踏入2021年,3万+项目只会越来越多。2020拿地超1.7万/平的地块,还有6宗未入市,在地价的影响下,未来售价破3万已势在必行。

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  一年增长超25万人,佛山人口虹吸力加强

  当然,支撑房价上涨的另一重大因素还是人口。就如高速发展的深圳,在2015-2019年人口加速流入,常住人口增量达206万,带来的住房需求是很直接的。深圳的高房价之下,不少人口带着“六个钱包”入场,相当于其他区域的财富定向流入了深圳楼市,房价具备超强上涨动力。

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  再来看佛山,2019年末佛山常住人口达815.86万人,一年内增长25.29万人,首次突破800万大关。这个人口增长速度,全广东排行第三,仅仅次于深圳和广州,数量几乎是排名第四的珠海的两倍之多,自成一档。

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  目前2020年常住人口官方数据尚未出炉,但今年佛山人才引入、人才购房政策放松,佛山对人口的吸引力只会越来越大。人口的流向,就是未来房价的方向。在人口的支撑下,佛山房地产市场将展现更大潜力,房价稳定上涨更有底气。

  价格持续分化,核心区价值凸显

  当然,尽管数据飘红,但如果从各个区域去看,则形成了微妙的差异。2020年佛山房价的上涨,大部分体现在了临广板块及核心区。比如,今年抢尽眼球的三山新城、金沙洲,映月新城三个殿堂级的临广板块,不仅一手爆火,还影响了片区二手盘涨价。再比如,地铁带动下,陈村今年也迎来了一轮补涨,连广佛交界“小透明”伦教,也悄悄站稳了2字头。

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  而佛山老大哥千灯湖,在临广优势、产业优势、以及配套三大因素下,2021年依然会是佛山房价领头羊。目前破3万项目,一片望去几乎是广佛交界板块的天下。临广,毫无疑问成为了房价上升的重要保障。反观三水、高明,房价走势在土地市场上已展现得淋漓尽致,地块很少能吸引TOP房企参与竞拍,溢价率也不高。而目前在售的项目,多“以价换量”,上涨动能不足。

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  2021年买房,重点关注哪些因素?

  除了广佛交界项目,今年冉冉升起的还有豪宅标杆盘。如超级顶豪保利天悦,一年超1万/平的升幅,放在佛山,没有哪个盘可与之匹敌。再比如德胜新城两个顶豪盘鹏瑞·皓玥湾、宝能云境台,定价与周边其他项目,基本是拉开了接近2万/平的差距。

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  顶豪稀缺性明显,更容易吸引有钱人争抢。就如旁边的广州,2020年率先领涨的,还是珠江新城的豪宅盘,再慢慢带动主城区其他板块上涨。因此,2021买房,大家的目光应尽量放置在临广核心区、地段优质的标杆豪宅以及肉眼可见的地铁盘。

  对于2021佛山房价的走向,大家有什么看法的话可在下方留言哦!

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