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佛山的房价为什么比东莞房价低

时间:2021-01-22 17:09人气:来源: 未知

  东莞和佛山,都是广东经济强市。这两市之间在各方面实力不分彼此,唯独在房价方面,差距拉的很大。东莞房价要比佛山高出许多。为什么东莞的房价比佛山高那么多?悦屋新房小编现在来比较东莞和佛山,这两座城市各自的优势:

佛山的房价为什么比东莞房价低

  一、城市等级比较

  东莞,是新一线城市;佛山,是二线城市。

  虽然东莞和佛山都有实力问鼎广东第三大城市,但在城市等级上,东莞要高出佛山一个等级。

  二、经济实力比较

  东莞,2018年GDP总量为8278亿元,排名广东省第4名;人均GDP为12.98万元,排名广东省第4名。

  佛山,2018年GDP总量为9935亿元,排名广东省第3名;人均GDP为9.92万元,排名广东省第6名。

  很显然,佛山经济实力比东莞强许多。而且佛山GDP总量差那么一丁点,就进入GDP万亿俱乐部。目前,包含北上广深在内,全国只有16个城市GDP总量超过万亿。

  从GDP数据来看,佛山是比东莞高的,不过如果不看GDP,只看摩天,看看两座城市谁更强?

  东莞。俗话说人有内功和外功之分,城市也一样,如果一个城市的GDP属于内功,那么城市建设应该就是外功了,我们首先看看东莞的“外功”如何,据2018年摩天大楼统计,东莞的200米以上摩天数量为11座,最高楼是东莞国贸,有着428.8米的高度,这样的高度还是很厉害的,那么佛山如何呢?

  佛山。据数据显示,佛山的200米以上摩天数量有着10座之多,最高的一座是保利商务中心,高度是252米,可见虽然在GDP这样的内功上,佛山有着一定优势,而在摩天大楼建设上,佛山暂时还是要屈居东莞之下的。

佛山的房价为什么比东莞房价低

  三、交通优势比较

  东莞目前有1条地铁线路,在建2条,未来将有11条地铁线路;佛山目前有1条地铁线路,在建2条,未来将有9条地铁线路。

  东莞高铁站有5座,佛山高铁站有2座。东莞没有机场,佛山有1个机场,另有1个机场在建。从交通出行方面来讲,东莞和佛山各有优势,不相上下。

  四、地理优势比较

  东莞和佛山,都是粤港澳大湾区成员城市。东莞距离深圳、香港比较近。佛山距离广州近,形成广佛同城;但距离深圳、香港比较远。

  从地理优势方面来讲,东莞要比佛山好一点,更接近粤港澳大湾区核心。也许正因为这一点,东莞房价比佛山高。就像中山一样,听到中山被划入粤港澳大湾区之后,房价马上飙升了。

  新一线城市的晋级标准,是有一定门槛的,2线城市的经济、人口、产业规模等必须达到一定的程度,经过综合的评估以后,那2线城市才有机会升级为新一线。像东莞的话,GDP在新一线城市中,确实算是比较低的,但已经符合新一线城市对经济的标准了。再加上东莞原本有非常多的工厂入驻,有了工厂以后,人口自然也会增多,使得人口方面也达到了新一线的标准,就这样东莞被评为新一线城市了。

  至于佛山的话,经济方面已经超越东莞,想要达到新一线城市的标准,是完全没有问题的。可佛山的人口和东莞相比,却少了非常多,还达不到成为新一线城市的标准,只能算是一个2线城市的范围。现在佛山城市内部的产业,也面临着转型的问题,原本那些劳动密集型产业,要逐渐过度到其他更高领域的产业,才有更大的发展空间。其次佛山和广东省其他发达城市相比的话,金融业是一个短板,没有强大的金融业,为佛山的发展提供动力。

  还有最重要的一个原因,就是背后的靠山了。东莞临近广州和深圳,要知道深圳的经,可是比广州还要厉害的,以后发展空间也非常巨大。而这两座一线城市的经济辐射,东莞都能够享受得到,尤其是深圳,有很多产业都逐渐过渡到东莞去了,为东莞后续的发展提供强大动力。反观一下佛山,就没有东莞那么幸运了,位置离广州很接近,可只受广州的经济辐射,和东莞比起来,少了来自深圳的力量,自然佛山的势头,就没有那么猛了。

  看到这里,估计很多朋友就会明白,为什么佛山到了现在,还只是2线城市了,原因就是发展的潜力有局限性,后续的发展没有东莞那么好。现在东莞城市内部的产业,已经逐渐的转型升级了,后续的话东莞将会以更强的势头,在新一线城市行列中站稳脚步的,至于佛山,也希望能够越来越好吧。对于广东省这两座城市,你有什么样的看法?

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