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广东省肇庆市房产前景如何

时间:2021-01-23 11:36人气:来源: 未知

  肇庆市目前房价7071元/m2,全国排名第150,环比+1.65%,同比+4.51%。房价处于上升阶段,那肇庆房产前景如何?下面来具体分析。

广东省肇庆市房产前景如何

  一、基本情况

  肇庆,广东地级市,面积1.5万平方公里。

  二、经济情况

  1、2019年GDP2248.80亿元,全国排名123,比上年增长6.3%;人均GDP5.37万元,全国排名143;人均可支配收入26122元(城镇居民33260元,农村居民19217元),全国排名155,低于全省的39014元(城镇居民48118元,农村居民18818元)。

  2、2011年GDP1323.3亿元,2019年是2011年的1.7倍;低于全省同期的2.04倍。

  3、城镇居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年19040元的1.75倍;全省同期为1.79倍。

  4、农村居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年9014元的2.13倍;全省同期为2倍。

  从以上数据可以看出:肇庆这些年经济增速较慢,但居民收入增速还行,从全国角度来看,经济水平只能算一般。

广东省肇庆市房产前景如何

  三、人口情况

  1、2019年常住人口418.71万人,比上年末增加3.54万人,城镇化率为48.63%;户籍人口429.82万人。

  2、2015年常住人口405.96万人;户籍人口438.27万人。

  3、2011年常住人口395.14万人;户籍人口426.90万人。

  从以上数据可以看出:肇庆虽曾为小幅人口流出城市,但目前人口基本平衡,对外来人口吸引力增强,有一定常住人口增量!

  四、 房地产情况

  1、 房价涨幅:目前房价是2015年低点的1.4倍,涨幅较小。

  2、 销售面积:2019年成交676万平米,折合人均1.6平米,高于全省人均1.2平米的平均水平。

  3、 城镇化率:大幅低于全省的平均水平。

  4、 人均住房面积:2019年城镇居民为37.6平米,低于全国平均水平。

  五、 潜力分析

  1、肇庆地理位置较为优越,距离广州不到100公里,高铁最快35分钟就可到达广州,融入广州1小时经济圈,是广州都市圈成员;同时是重要的交通枢纽。

  2、肇庆山好水好,旅游资源丰富,也是历史文化名城。

  3、肇庆城镇化还有巨大空间,以及当地的改善需求较强。

  4、肇庆目前的产业布局较为成功,新能源汽车、先进装备制造、环保产业等三大产业初见成效;随着经济的逐步发展,常住人口也与日俱增。

  5、肇庆虽也为珠三角城市,但处于末端,也属大湾区,但距离深圳较远,优势弱于东莞、中山及惠州等城市。

  综上所述,肇庆目前的房价基本合理,但从长期来看,仍有较大空间!

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